EXCLUSIVITE – Au cœur de Vauban, dans un immeuble bourgeois de la fin du XIXe siècle, cet appartement familial marie avec élégance le charme de l’ancien et le raffinement d’une rénovation contemporaine. Il bénéficie d’une exposition Sud et se déploie au 2e étage (sans ascenseur) sur une surface de 139 m² avec 3 chambres.
Dès l’entrée, l’élégance d’autrefois s’impose : hauteur sous plafond généreuse, moulures raffinées et cheminées d’époque confèrent à l’ensemble un cachet indéniable.
Les deux pièces de réception, particulièrement lumineuses, offrent à elles seules une surface de 43 m², chacune ornée de sa propre cheminée. Un balcon filant en ferronnerie d’époque vient prolonger ces espaces de vie avec élégance.
Les volumes généreux sont subtilement réchauffés par un parquet miel et une lumière naturelle qui traverse l’appartement. L’agencement, particulièrement judicieux, offre une circulation fluide et naturelle entre les pièces.
Côté nuit, l’espace se compose de 3 belles chambres, dont une suite parentale de 20 m² avec sa salle de bain complète attenante (douche et baignoire), ainsi que deux chambres d’enfants de 15 et 11 m².
Les pièces d’eau, entièrement rénovées avec goût par les propriétaires actuels, séduisent par un choix minutieux de matériaux contemporains.
Ce bien est complété par une belle cave d’environ 10 m². Un double box en enfilade, à deux pas de l’appartement, est disponible en supplément (70 000 €).
DPE : C/C. Charges annuelle : 1800. 12 lot de copropriété. Non détention de fonds. Taxe foncière : 1634 €. Mandat exclusif N°211. www.georisques.gouv.fr. Contact : Patricia BARADAT 06 09 83 34 84.
