Exclusivité – Madrague de Montredon, Marseille 13008 – À 100 mètres de la mer
Située dans une petite rue calme, cette maison de ville d’environ 101 m² se compose de plusieurs volumes indépendants et d’un joli jardin, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou d’investissement.
Le rez-de-chaussée (53 m²) comprend un séjour traversant avec cuisine ouverte de 30 m², une chambre, une salle d’eau, un WC, ainsi qu’une loggia fermée et chauffée ouvrant sur une petite terrasse offrant une jolie vue sur le Mont Rose. Le rez-de-jardin accueille une suite parentale de 18 m² avec salle d’eau et WC, donnant sur une terrasse couverte et un jardin arboré exposé plein sud. Une grande cave de 19 m² complète ce niveau et offre un potentiel d’aménagement. En fond de jardin, une maisonnette indépendante d’environ 30 m², avec chambre séparée et compteurs indépendants, constitue un véritable atout.
Maison en parfait état, sans travaux à prévoir. Fort potentiel : regroupement des volumes, création de plusieurs lots, location courte durée, combles aménageables et possibilité de surélévation. Un bien rare, au calme, à deux pas de la mer.
DPE : C. Taxe foncière : 1000 €. Mandat exclusif de vente numéro 180. Honoraires à charge vendeur. Non détention de fonds. www.georisques.gouv.fr Contact : Mathieu PONCHIN 06 24 05 00 26
